Сервисные апартаменты, находясь на стыке жилого фонда и гостиничного сервиса, становятся заметным элементом рынка, привлекая капитал инвесторов и внимание застройщиков, заинтересованных в создании новых курортных форматов. Как показывает практика международных курортов, именно там этот продукт наиболее востребован, а в России ключевой пример подобного развития эксперты видят в Сочи.
Площадь Сочи составляет около 17 600 гектаров, при этом новый генеральный план города выделяет под курортную зону 1013 гектаров. Из них 130 га предназначены для восстановления существующей курортной инфраструктуры, а 200 га — для создания новых курортных объектов.
Этот сегмент становится ключевым драйвером роста рынка недвижимости в Сочи, однако девелоперы и инвесторы сталкиваются с рядом вызовов. К ним относятся ужесточение градостроительных норм, активная деятельность надзорных органов в отношении проектов редевелопмента и строгие экологические ограничения.
Одним из значительных рисков для инвесторов является масштабная деприватизация земельных участков в регионе. Прокуратура активно работает над возвращением сотен гектаров прибрежных территорий в федеральную собственность. Это делается для упорядочивания застройки, которая зачастую велась без необходимых согласований и с нарушениями безопасности. В частности, несколько лет назад в Адлерском районе Генеральная прокуратура инициировала процесс возврата более 630 гектаров земли, застроенной жилыми домами и отелями. В Хостинском районе речь шла о 538 гектарах, использовавшихся для выращивания чая и размещения туристов.
Прокуратура также проявляла интерес к застройщику Volna Resort & Residence. Проект оказался в центре внимания надзорных органов в рамках масштабной проверки использования прибрежных территорий. Однако Nedvex Group провела полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и смогла убедить Генеральную прокуратуру в своей добросовестности как девелопера, — рассказывает
Еще одна проблема, характерная не только для Сочи, связана с отсутствием четких стандартов для сервисных апартаментов. В результате, как отмечает партнер NF Group , происходит смешение различных форматов. «Важно создавать “правильный” продукт, и тогда в новых условиях игры он с большей вероятностью окажется в правовом поле», — добавляет эксперт.
Следует отметить, что власти предпринимают шаги для урегулирования ситуации с апартаментами и повышения прозрачности этого сегмента для инвесторов. Ранее сообщалось о разработке законопроекта, который бы дополнил закон о долевом участии в строительстве механизмом приобретения гостиничных номеров по аналогии с квартирами.
«Появление проектов сервисных апартаментов свидетельствует о том, что рынок курортной недвижимости Сочи вступает в фазу зрелости. Акцент смещается от массовой застройки к созданию комплексных, сервисных пространств для жизни и отдыха», — комментирует директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers .
Таким образом, сегмент сервисных апартаментов в Сочи активно развивается и становится важной составляющей курортного рынка. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в 23 регионах России возводится 174 таких комплекса (почти 15 000 лотов), и рынок демонстрирует рост, особенно в курортных регионах. Активно появляются новые объекты. На I квартал 2027 года запланировано открытие Volna Resort: историческое 15-этажное здание «Весны» после ревитализации превратится в современный семейный отель. Завершение всего проекта намечено на середину 2028 года. После завершения строительства управление и обслуживание комплекса Volna Resort & Residences возьмут на себя управляющие компании. Согласно планам, резиденциями будет управлять международный гостиничный оператор.
«В условиях строжайшего контроля выживут только те, кто работает по высоким стандартам прозрачности, — заявляет из Nedvex. — Мы прошли этот путь: завершили проверку Генпрокуратуры с официальным соглашением, гарантирующим права всех инвесторов. Я считаю, что на сегодняшний день наш проект является одним из самых безопасных в городе. Этот результат укрепил доверие и показал, что в Сочи формируется более здоровый инвестиционный климат, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать свой бизнес».
Фото: Nedvex Group
Григорий Погосян
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Читайте также: Устройство Грандшеф Retaste выходит на рынок, как замена устаревшим мультиваркам и аэрогрилям